189 Rue LEPAGE · Causapscal
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255700694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
07018255700694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 141
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 48 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 652 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 379 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-10-02 · 350 m · Vendu 133 650 $ (1 152 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 384 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 337 $ | 158 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue d'Anjou, Causapscal 2026-01-26 · 688 m · Vendu 155 000 $ (1 326 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 167 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Dancause, Causapscal 2024-11-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 481 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue Belzile, Causapscal 2025-05-15 · 614 m · Vendu 75 000 $ (688 $/m²) 109 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 044 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 223 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 70 072 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, Rue Desbiens, Causapscal 2024-09-13 · 874 m · Vendu 62 500 $ (496 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 240 $ Poids 25 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 494 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 221 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 918 $ Poids 24 % |
| 12 | 140, Rue Saint-Augustin, Causapscal 2024-03-21 · 350 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.