4 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 653 $/m² · 249,3 m² · constr. 1915 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255703987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
07018255703987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 60 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Saint-Jacques Sud, Causapscal 2026-03-24 · 611 m · Vendu 240 000 $ (1 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 263 841 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-10-16 · 514 m · Vendu 175 000 $ (759 $/m²) 230,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 484 $ Poids 17 % |
| 5 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 189 m · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 262 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 84, rue Frenette, Causapscal 2024-12-06 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 642, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (693 $/m²) 216,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 285 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.