26-28 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
101 100 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 89,6 m² · constr. 1937 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 39 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255704591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
07018255704591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 22 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 573 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 52 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 214 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 643 m · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 153 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-12-03 · 741 m · Vendu 189 000 $ (1 840 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 184 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Beaulieu, Causapscal 2025-04-22 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 496 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 801 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 183 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 678 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 687 $ Poids 34 % |
| 9 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 50 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +730 $ | 89 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 243 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.