91 Rue MORIN · Causapscal
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 169,6 m² · constr. 1944 · terrain 2 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
149 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255705424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07018255705424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 79 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 254 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 82 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, rue Frenette, Causapscal 2024-12-06 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 597 m · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 76 480 $ Poids 25 % |
| 7 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 204 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 108 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 273 112 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.