135 Rue MORISSETTE · Causapscal
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 88 m² · constr. 1978 · terrain 3 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255717944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
07018255717944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 81 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 700 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +4 454 $ | 61 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 258 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 417 m · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 160 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-12-03 · 523 m · Vendu 189 000 $ (1 840 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 211 146 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 643 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 199 $ | 183 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 273 963 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 108 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Beaulieu, Causapscal 2025-04-22 · 180 m · Vendu 155 000 $ (1 496 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 177 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 847 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 173 176 $ Poids 31 % |
| 12 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 390 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 420 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.