109 Rue GIGUERE · Causapscal
Valeur estimée
94 800 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 60,4 m² · constr. 1950 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 48 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255726628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
07018255726628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 15 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 524 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 921 $ Poids 53 % |
| 2 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 156 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 87, rue Frenette, Causapscal 2024-09-26 · 843 m · Vendu 65 155 $ (1 234 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 145 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 76 473 $ Poids 22 % |
| 4 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 891 $ Poids 19 % |
| 5 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 76 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 68 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 179, rue Desbiens, Causapscal 2024-06-03 · 450 m · Vendu 64 000 $ (1 325 $/m²) 48,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +960 $ | 84 865 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 83 545 $ Poids 13 % |
| 9 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 124 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 716 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 153 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 391 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 81 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.