82 Rue GIGUERE · Causapscal
Valeur estimée
87 600 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 62,2 m² · constr. 1940 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 32 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255726932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
07018255726932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 10 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 466 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 158 496 $ Poids 31 % |
| 3 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 114 447 $ Poids 25 % |
| 4 | 87, rue Frenette, Causapscal 2024-09-26 · 817 m · Vendu 65 155 $ (1 234 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 145 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 77 584 $ Poids 20 % |
| 5 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 69 901 $ Poids 19 % |
| 6 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 77 893 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 652 $ Poids 17 % |
| 8 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 908 $ Poids 14 % |
| 9 | 179, rue Desbiens, Causapscal 2024-06-03 · 496 m · Vendu 64 000 $ (1 325 $/m²) 48,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 82 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 763 m · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 155 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 346 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 78 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.