49 Rue GARON · Causapscal
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255760010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
07018255760010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 55 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Denis, Causapscal 2025-12-04 · 130 m · Vendu 52 400 $ (595 $/m²) 88,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +3 406 $ | 59 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Blanchard, Causapscal 2025-07-15 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 818 m · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 188 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, rue Morin, Causapscal 2025-05-30 · 872 m · Vendu 139 000 $ (1 564 $/m²) 88,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 585 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Garon, Causapscal 2024-10-23 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, rue Saint-Jacques Nord, Causapscal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 755 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 154 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 705 $ Poids 33 % |
| 8 | 132, Saint-Augustin, Causapscal 2024-07-09 · 691 m · Vendu 73 000 $ (900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 014 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 276, rue Desbiens, Causapscal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 168 875 $ (2 093 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 620 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 179 525 $ Poids 22 % |
| 10 | 377, rue du Docteur-Bergeron, Causapscal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 265 042 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, route du 2e rang, Causapscal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 104 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 298, rue Beaulieu, Causapscal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 120 $/m²) 75,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 89 691 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.