87 Rue FRENETTE · Causapscal
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 52,8 m² · constr. 2018 · terrain 72 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 197,9 m²
Frontage
225,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265704611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
07018265704611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 45 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Frenette, Causapscal 2024-09-26 · 13 m · Vendu 65 155 $ (1 234 $/m²) 52,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 300 $ Poids 40 % |
| 2 | 145, rue Arsenault, Causapscal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 463 $ Poids 13 % |
| 3 | 179, rue Desbiens, Causapscal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (1 325 $/m²) 48,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 85 270 $ Poids 12 % |
| 4 | 348, rue Guay, Causapscal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 729 $/m²) 69,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 87, rue Veilleux, Causapscal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 615 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +935 $ | 165 839 $ Poids 5 % |
| 6 | 299, rue Beaulieu, Causapscal 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 72 500 $ (1 102 $/m²) 65,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 87 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.