487 Route GUAY · Causapscal
Valeur estimée
246 700 $
Autre · 1 849 $/m² · 133,4 m² · constr. 1947 · terrain 493 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 363,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
275663419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
07018275663419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 152
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 86 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 713 $ Poids 5 % |
| 2 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 081 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rue d'Anjou, Causapscal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 326 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 166 334 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 098 $ Poids 3 % |
| 5 | 81, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 133 650 $ (1 152 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 384 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +1 337 $ | 157 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, rue Belzile, Causapscal 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (688 $/m²) 109 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Dancause, Causapscal 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (1 819 $/m²) 157,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Dancause, Causapscal 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 481 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 69 798 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, Rue Arsenault, Causapscal 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 66 500 $ (594 $/m²) 111,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 353 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 91 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Rue Saint-Augustin, Causapscal 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.