533 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
117 100 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 76 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015685613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
07030015685613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 135 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 105 820 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +325 $ | 81 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 163 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 2132, chemin Tour du Lac, Saint-Zénon-du-Lac-Humqui 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 933 $/m²) 142,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.