485 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025723646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
07030025723646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 319 $ Poids 1 % |
| 2 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 694 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 88 389 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +775 $ | 174 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 98 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 193 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.