442 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 106,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025799466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
07030025799466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 450 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 94 508 $ Poids 9 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 867 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 104 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 123 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.