129 Rang VALCOURT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 115,6 m² · constr. 1938 · terrain 107 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 091 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026287533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
07030026287533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 170 $ Poids 3 % |
| 2 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 973 $ Poids 2 % |
| 3 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 147 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 159 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 103 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 79 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −850 $ | 108 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 120 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.