440 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
140 600 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 135,6 m² · constr. 1930 · terrain 9 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 210,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035801142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
07030035801142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 484 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 107 450 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 166 652 $ Poids 6 % |
| 4 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +325 $ | 82 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 182 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 78 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.