428 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035803593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
07030035803593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 181 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 077 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 406 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 174 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 774 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 252 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.