387 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 777 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035962279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
07030035962279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 825 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 210 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 325 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 012 $ Poids 14 % |
| 5 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 094 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.