380 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
86 300 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 88,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 40 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035964864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
07030035964864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 3 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 41 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 83 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 783 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 70 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 80 837 $ Poids 37 % |
| 4 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 812 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 999 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 93 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 194 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.