16 Carré DEROY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 115,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,9 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035983598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
07030035983598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 682 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 783 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 640 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 191 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 497 $ Poids 43 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 597 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 036 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 924 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 121 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.