17 Carré DEROY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 277,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035983791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
07030035983791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-09 · 285 m · Vendu 239 000 $ (750 $/m²) 318,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 736 $ Poids 18 % |
| 2 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 79 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.