365 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 841 $/m² · 134,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 62 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035984349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
07030035984349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 14 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 538 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 726 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 577 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 521 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 87 814 $ Poids 32 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 624 $ Poids 29 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 908 $ Poids 18 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 856 $ Poids 16 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 326 $ Poids 3 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.