354 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
99 000 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 117,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 47 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035986872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
07030035986872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 6 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 533 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 612 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 158 843 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 460 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 102 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 949 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 412 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 97 049 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 737 $ Poids 45 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 395 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 79 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 736 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 108 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 673 $ Poids 10 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 119 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.