73 Rang LAFRANCE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
202 900 $
Autre · 1 270 $/m² · 159,8 m² · constr. 1925 · terrain 428 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 743,4 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036298479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
07030036298479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 45 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 192 405 $ Poids 2 % |
| 2 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 82 112 $ Poids 1 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 165 071 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, route de la Grande-Ligne, Sainte-Irène 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 51 288 $ (329 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 57 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.