345 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 315,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045905008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
07030045905008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Croix, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 345, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-09 · 21 m · Vendu 239 000 $ (750 $/m²) 318,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 122 $ Poids 26 % |
| 3 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 890 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 79 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 361 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 240 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 871 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 538 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 202 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 391 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 127 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 106 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 344 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 97 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 446 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.