328 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
99 500 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 96,7 m² · constr. 1925 · terrain 3 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 51 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045907946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
07030045907946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 557 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 84 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 296 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 696 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 483 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 94 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 295 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 667 $ Poids 25 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 781 $ Poids 20 % |
| 7 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 776 $ Poids 17 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 103 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 95 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.