322 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
109 300 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 130,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 52 700 $ +133.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045917657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
07030045917657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 115 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 142 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 226 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 959 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 97 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 78 172 $ Poids 40 % |
| 7 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 171 757 $ Poids 34 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 784 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +325 $ | 73 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 619 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 675 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.