321 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
98 900 $
Unifamiliale · 738 $/m² · 134 m² · constr. 1949 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045917843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
07030045917843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 6 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 157 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 158 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 989 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 140 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 595 $ Poids 37 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 645 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 813 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 694 $ Poids 23 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 114 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.