6 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
101 100 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 85,7 m² · constr. 1947 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 61 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045927596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
07030045927596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 693 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 580 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 79 383 $ Poids 50 % |
| 3 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 204 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 96 999 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 364 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 99 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 121 896 $ Poids 21 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.