8 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
92 500 $
Unifamiliale · 625 $/m² · 148 m² · constr. 1949 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 45 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045927645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
07030045927645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 4 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 147 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 573 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 932 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 98 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 585 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 294 $ Poids 29 % |
| 5 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 755 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 933 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.