314 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
102 800 $
Unifamiliale · 876 $/m² · 117,3 m² · constr. 1929 · terrain 2 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 50 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045928005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
07030045928005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 8 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 203 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 91 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 99 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 868 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 555 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 21 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 156 $ Poids 47 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 4 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 698 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 343 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 105 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 969 $ Poids 20 % |
| 11 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 694 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 73 581 $ Poids 14 % |
| 12 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 320 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.