312 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 681 $/m² · 142,6 m² · constr. 1915 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 53 700 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045928182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
07030045928182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 6 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 65 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 71 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 103 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 436 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 788 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 890 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 548 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 942 $ Poids 29 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 53 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 79 927 $ Poids 28 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 714 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 74 883 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.