307 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 043 $/m² · 138,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045928773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
07030045928773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 106 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 158 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 23 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 94 847 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 851 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 105 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 504 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 409 $ Poids 28 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 674 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 69 014 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.