298 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
100 500 $
Unifamiliale · 901 $/m² · 111,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 53 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045929904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
07030045929904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 171 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 135 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 435 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 90 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 96 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 754 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 818 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 119 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −975 $ | 74 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 223 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 101 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 387 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 111 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 101 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.