19 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 825 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 74 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045936585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
07030045936585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 275 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 267 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 178 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 205 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 981 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 571 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 266 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 87 952 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 634 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 805 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 115 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.