7 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 112,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 106 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045937196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
07030045937196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 78 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 184 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 153 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 547 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 92 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 99 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 896 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 80 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 743 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 94 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 163 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 77 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 334 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 104 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 116 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 104 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.