299 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
86 500 $
Autre · 797 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 54 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
07030045938188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 3 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 113 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 452 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 96 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 110 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 173 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 49 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 786 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 807 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 124 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 557 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 235 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 954 $ Poids 27 % |
| 10 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 76 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 115 340 $ Poids 17 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 117 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.