6 Avenue BERUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
99 700 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 57 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
07030045938749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 847 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 422 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 97 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 84 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 98 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 115 015 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 207 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 001 $ Poids 29 % |
| 6 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 412 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 962 $ Poids 22 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 249 635 $ Poids 20 % |
| 8 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 305 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.