8 Avenue BERUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 948 $/m² · 122,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 64 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
07030045938796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 66 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 165 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 65 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 95 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 779 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 86 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 179 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 430 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 185 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 82 428 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 216 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 602 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 770 $ Poids 14 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 124 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.