8 Rue BOUCHARD · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
108 900 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 5 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
07030045938901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 7 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 478 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 95 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 117 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 171 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 107 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 820 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 832 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 200 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 268 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 901 $ Poids 27 % |
| 10 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 172 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 114 024 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 773 $ Poids 16 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 489 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 171 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.