295 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 686 $/m² · 212,1 m² · constr. 1944 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045939482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
07030045939482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 415 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 994 $ Poids 16 % |
| 2 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 149 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 237 472 $ Poids 10 % |
| 4 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 396 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 203 091 $ Poids 7 % |
| 5 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 566 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 448 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.