18 Avenue DUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 74,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046014956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
07030046014956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 224 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 015 $ Poids 16 % |
| 2 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 518 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 131 $ Poids 14 % |
| 3 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 202 635 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.