54 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046015300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
07030046015300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 42 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 564 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 106 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 745 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 560 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 668 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 472 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 272 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 635 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 449 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 564 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 557 $ Poids 26 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 567 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 290 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 359 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.