52 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046015534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
07030046015534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 38 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 375 $ Poids 39 % |
| 2 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 596 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 833 $ Poids 23 % |
| 3 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 946 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 582 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 759 $ Poids 18 % |
| 5 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 229 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 302 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.