50 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046015776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
07030046015776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 564 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 102 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 794 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 709 $ Poids 48 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 695 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 122 $ Poids 36 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 724 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 454 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 593 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 323 $ Poids 25 % |
| 9 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 618 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 375 $ Poids 21 % |
| 10 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 697 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 588 $ Poids 18 % |
| 12 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.