292 Rue PLOURDE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046020157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
07030046020157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 46 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 326 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 80 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 432 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 88 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 263 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +775 $ | 162 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 862 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 238 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 690 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 84 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 209 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 587 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 266 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 108 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 644 $ Poids 32 % |
| 10 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 151 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 108 169 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 649 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.