11 Avenue PONT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
96 000 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 24 200 $ +221.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046022152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
07030046022152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 5 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 978 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 409 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 92 114 $ Poids 53 % |
| 3 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 279 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 947 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 315 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 751 $ Poids 24 % |
| 5 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 141 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 219 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 291 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.