18 Rue VALCOURT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046022526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
07030046022526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 375 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 95 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 482 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 86 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 528 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 309 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 458 $ Poids 33 % |
| 6 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 305 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 851 $ Poids 26 % |
| 7 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 268 $ Poids 21 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 110 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 100 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 301 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.