51 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,4 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046025162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
07030046025162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 40 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 506 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 586 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 743 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 435 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 536 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 001 $ Poids 25 % |
| 6 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 568 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 259 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 590 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 316 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.