270 Rue PLOURDE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
102 500 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 46 000 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046032254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
07030046032254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 8 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 380 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 495 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +775 $ | 182 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 397 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 63 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 199 823 $ Poids 44 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 398 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 337 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 226 $ Poids 29 % |
| 8 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 226 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 464 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.