6 Avenue DUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 73 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046034127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
07030046034127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 405 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 101 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 684 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 91 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 388 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 575 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 630 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 259 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 622 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 730 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 456 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 516 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 026 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.